Mercado imobiliário em SP: especialista explica cuidados na compra da casa própria e o que fazer em caso de atraso ou desistência

Mercado imobiliário em SP: especialista explica cuidados na compra da casa própria Com o mercado imobiliário em alta, o número de novos condomínios e compr...

Mercado imobiliário em SP: especialista explica cuidados na compra da casa própria Com o mercado imobiliário em alta, o número de novos condomínios e compradores de imóveis voltou a crescer em São Paulo. Mas junto com os lançamentos, aumentam também as dúvidas sobre segurança jurídica, atrasos, convivência e direitos de quem compra ou já vive em um prédio. O advogado Márcio Rachkorsky, especialista em condomínios e consultor da Associação das Administradoras de Bens Imóveis (AABIC), respondeu às principais perguntas sobre o tema. 📌 Por que o número de destratos ainda é alto? Segundo o advogado, cerca de 15% dos contratos acabam sendo desfeitos antes da entrega das chaves. O motivo principal é o impulso na compra, sem avaliação financeira adequada. ““Você não pode sair para comprar pão e voltar com um contrato de apartamento. É uma decisão de longo prazo”, diz Rachkorsky. Ele reforça que a compra de um imóvel exige planejamento e clareza sobre renda e prazos. 🏢 Quais cuidados tomar antes de comprar um imóvel? O especialista orienta que o comprador verifique o histórico da construtora, visite outros empreendimentos já entregues e peça certidões negativas. Além disso, o ideal é consultar um advogado ou contador antes de assinar o contrato. ⏳ O que acontece se o imóvel atrasar? A construtora tem direito a prazo de tolerância de até seis meses após o previsto em contrato. Passado esse período, o comprador pode exigir multa ou indenização. Rachkorsky explica que, na maioria dos casos, o atraso está ligado a entraves burocráticos, mas o consumidor não deve deixar de formalizar a cobrança. 💸 Posso desistir da compra? Sim, mas há perdas financeiras. Em caso de destrato, a construtora pode reter até 30% do valor pago. “O sistema não prevê arrependimento sem custo. É uma relação de longo prazo e precisa de responsabilidade”, destaca o advogado. 🧱 O que é patrimônio de afetação e como ele protege o comprador? O patrimônio de afetação é um mecanismo que separa o dinheiro da obra do caixa da construtora. Assim, mesmo que a empresa enfrente dificuldades, os recursos do empreendimento ficam protegidos e devem ser usados apenas naquela construção. 🏠 Quais garantias o imóvel novo oferece? Os prazos variam conforme o problema: 90 dias para defeitos aparentes (como pintura ou acabamentos); 2 anos para falhas em instalações elétricas ou hidráulicas; 5 anos para vícios estruturais. 📋 O que fazer se o corretor prometer algo que não está no contrato? A orientação é clara: o que vale é o que está escrito. “O corretor pode falar o que quiser, mas só o contrato tem validade jurídica”, explica Rachkorsky. O comprador deve exigir que qualquer promessa seja registrada por escrito, incluindo metragem, vaga de garagem e área de lazer. 🍳 Posso vender comida ou trabalhar em casa dentro do condomínio? Depende. Trabalhos sem fluxo de pessoas ou barulho são permitidos, mas atividades comerciais com impacto coletivo — como cozinhas industriais ou salões de beleza — não podem funcionar em unidades residenciais. 💰 É melhor vender ou alugar o imóvel? Se o imóvel já estiver quitado, alugar pode ser vantajoso. “Se o valor do aluguel cobre a parcela de um novo financiamento, é um bom negócio. Caso contrário, é preciso reavaliar”, afirma Rachkorsky. 💬 Qual o principal conselho para quem quer comprar um imóvel? “Comprar um imóvel é como casar: é uma decisão pra vida toda. Então, precisa ser feita com calma, segurança e planejamento.” 🤳Abaixo, tire outras dúvidas sobre: Quais são os principais motivos das brigas entre vizinhos? Como o síndico deve agir diante de um conflito? Quando é necessário chamar a polícia? Como proceder em casos extremos, como o uso de gás ou explosivos? Por que conflitos pequenos alcançam proporções tão grandes? Por que alguns condomínios recém-entregues proíbem o uso de martelete? O que fazer quando o síndico toma decisões sem consultar a assembleia? Marcio Rachkorsky, especialista em questões de condomínios Reprodução/TV Globo Tire dúvidas sobre a vida em condomínio